交房時注意哪些

　　1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署一些相關的檔案，那業主一定不要隨口答應，否則在驗房時業主發現的各種質量問題，就只能自己付錢來解決了。

　　2、必須先驗房後收住宅鑰匙。很多購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，然後再辦理相關的入住手續。

　　3、因為根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的相關規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現的問題，開發商只承擔房屋質量包修部分的責任，而沒有逾期交房上的壓力。

　　4、驗房中所發現的質量問題一定要在白紙黑字的寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，這都是不切實際的，並且在房屋問題的後面，還要要求寫明開發商承諾的解決時間。

　　交房的時候，我們要注意的事情還是有很多的，還要對一些細節性的東西多加關注，往往細節更容易決定成敗。

　　1、收房注意房款約定：在收房之前，業主需仔細檢視合同中對於房款的約定。倘若在合同中，有明確約定要交清所有房款後，才能收房，那業主在收房前，就要準備好充足的資金，這樣才能順利收房。

　　2、注意先驗房再辦理手續：在交房的那天，業主們不要一到小區中，就著急辦理交房手續，一旦手續辦好了，對於房屋中存在的質量問題，就難以解決。因此建議大家最好是，先驗房，之後再辦手續。在驗房時，對於發現的問題，應以書面的方式記錄下來，再呈遞給房產商，以免日後發生糾紛。

　　3、建議業主們集體收樓：由於收房的事項較多，並且涉及到一些專業事項，建議小區裡的業主們可以集體收房，在收房時，也可以請專業的人員一起陪同，一旦發生問題，可以更好的維護自身權益。

　　1、驗電 A.開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。

　　B.開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。

　　C：檢查有線電視插座，寬頻插座，插出來有無鬆動或插不進景象。檢查弱電插座數目。

　　D.檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。E.檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

　　2、視鏡（貓眼）；入戶後視察貓眼，是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

　　3、測高度；用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

　　4、測牆壁空中；用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

　　5、鏡子；用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

　　6、樓道窗戶；是否有紗窗，假如沒有，應及時提出

　　7、檢查防盜門；有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

　　8、檢查門窗；密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

　　9、窗戶；推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

　　10、衛生間 A.衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。B.如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。C.離通風孔最近的插座是防水插座。