交房時需要哪些證件

　　交房時開發商需要證件書面通知，質量檢驗合格單，提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”和簽署房屋交接書，面積測量報告。

　　房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

　　房地產五證是指建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，國有土地使用證，建築工程施工許可證和商品房預售許可證。

　　二書是，住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　1、契稅：契稅是買房必繳的費用之一。但是契稅可以按照不同的購房情況，享有一定的優惠政策，畢竟契稅是使用者獲得產權證時向我國交納的費用。據瞭解，第一套房的面積低於90平米(含90平)，需繳納總價的1%，超過90平米的，需繳納總價的1.5%，而超過二套房是總價的3%。當然，業主入住過程中，是無需向開發商繳納契稅的，直到住房能夠辦理產權證前自己千萬稅務局直接辦理就可以了。

　　2、物業管理費：物業管理費，是從房子交接時算起的。若是開發商延遲交房，那麼在此期間的物業費用是由開發商承擔。但是，在日常生活中，物業管理費的交納也存在一定的爭議，通常情況下，業主交房之後就要開始交納物業管理費了。當然，使用者可以決定是按月或季度來交費，但具體費用要根據合同約定為準。

　　3、其他費用：比如：停車管理費、垃圾費、水電費。

　　1、契稅。非普通住宅契稅按4％徵收，普通住房標準為按1．5％徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％徵收。各城市具體收費標準略有不同。

　　2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

　　4、證照印花稅：5元／本。

　　5、工本費：10元／本。

　　6、其他費用。除前述費用外，根據實際情況還可能需要繳納物業管理費、供暖費等費用。