交房時物業費一定要交一年嗎+電梯保養費是包含在物業費內嗎

　　物業費一般都是在交房時需要繳納的，而且大部分都是一年起交，這樣會贈送你禮品，多交多送，很多業主也都是為了省事，直接交一年物業費後拿鑰匙了完成交房流程，這樣才好快速裝修，儘快入住。那麼電梯保養費是包含在物業費內嗎？一起來看看。

　　交房時物業費一定要交一年嗎

　　不是一定要交一年，如果合同裡沒約定交房時的物業費，實際上不用預交物業費，如果開發商或物業以未交物業費為由不給鑰匙的可以向房管局舉報。不過交物業費也是業主的義務，如果沒有特殊必要的話，交一年物業費也沒有什麼影響。需要注意預交物業費是不可以超過一年的，超過一年就算是違規，同樣可以舉報。

　　物業費是從交房開始算還是拿鑰匙開始算

　　物業費是從交房開始算的，具體來說，是從開發商書面通知交房通知單上的時間開始算的。如果因為業主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業服務費;如果因為開發商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業服務費，之間發生的物業費由開發商交納。根據規定，物業買受人自物業竣工並交付使用之日起，按物業服務合同約定足額繳納物業服務費用。按照規定，小區業主從交房之日起，就應該按照之前簽訂好的前期物業服務合同交納物管費。

　　電梯保養費是包含在物業費內嗎

　　電梯保養費一般是是包含在物業費內。《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施裝置的執行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。《物業管理條例》第三十五條，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　物業費收取的時間從業主實際收房後，物業公司開始進行物業服務工作開始。業主與物業公司簽訂的物業服務合同交物業費等職責的履行，一般是在房屋交給買受人的時候交納。已經竣工但是還沒有交給買受人的物業，是由建設單位進行交納。

　　法律依據：

　　《物業管理條例》第四十一條

　　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　第四十二條

　　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　1、住房維修基金。對於購買新房的購房者來說，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　　2、物管費。物業管理費在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房後並沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

　　3、面積測繪費。購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委託、誰收費。

　　4、其他各種收費。除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。