交認籌金後還要預售嗎

　　交認籌金後還要預售。但是可以優先選擇樓盤。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　然而，我國有商品房預售許可制度，允許開發商進行帶有融資性質的預售。但是按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，是一種違規銷售和變相銷售。

　　違法違規銷售是不受法律保護的。羅先生在“認籌”時，還有“認籌順位”一說，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且，認購內容並未約定購房價格等基本條款。“認籌”的約定存在極大不確定性，並不具有預約合同的法律效力。“認籌”者要求開發商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。

　　交認籌金後不一定能買到房，向房地產商交付認籌金，只是可以獲得房屋優先選擇權，並不是已經完成交易，自然有變化的可能。認籌排隊很有可能是假象，並有樓盤會故意控制房號製造出樓盤熱銷的場面，實際上，樓盤僱人排隊、銷售人員為吸引購房者假說“房源賣完了”等等情況屢見不鮮；往往有認籌資格的購房者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房源數量。一般開發商在取得預售資格後才開始解籌，在認籌數超過實際可提供的房源數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，即從已認”的購房者中抽出可選房者，之後，被抽中的選房者再統一選房號、統一交首付、統一簽署認購書或預售合同，解籌相當於開發商與購房者簽訂正式合同，一般解籌日就是開發商取得預售許可證的一兩天。

　　交認籌金不需要籤合同，只需簽訂認籌協議就行了，認籌金也沒有法律效應，所以應該注意以下幾個問題：

　　1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來。

　　2、故意控制房號、製造熱銷假象。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量，故意製造樓盤熱銷的假象，藉機抬高房價，這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。

　　3、變相無償佔用消費者資金。取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”，一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還，但這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”，政府及其他機構並無任何監管措施，一旦專案出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是購房者。