交認籌金會籤協議嗎

　　認籌買房一般是開發商在正式銷售樓盤前，透過一些優惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。一般情況下，開發商會要求購房者交一定金額的認籌金或誠意金，正式開盤會有優先選房權。有些開發商在認籌階段，就會直接將落籌者心儀的房源鎖定，開盤時這些買家可直接進行買房流程，與開發商簽訂合同。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得釋出商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。未取得預售許可證不得收取認籌金:“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，屬於“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

　　交認籌金不需要籤合同，只需簽訂認籌協議就行了，認籌金也沒有法律效應，所以應該注意以下幾個問題：

　　1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證。搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來。

　　2、故意控制房號、製造熱銷假象。不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量，故意製造樓盤熱銷的假象，藉機抬高房價，這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。

　　3、變相無償佔用消費者資金。取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”，一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還，但這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”，政府及其他機構並無任何監管措施，一旦專案出現問題，開發商捲款而逃，受損失的就是購房者。

　　交認籌金後還要預售。但是可以優先選擇樓盤。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　然而，我國有商品房預售許可制度，允許開發商進行帶有融資性質的預售。但是按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，是一種違規銷售和變相銷售。

　　違法違規銷售是不受法律保護的。羅先生在“認籌”時，還有“認籌順位”一說，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且，認購內容並未約定購房價格等基本條款。“認籌”的約定存在極大不確定性，並不具有預約合同的法律效力。“認籌”者要求開發商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。