什麼叫合法無證房

　　1、所謂的合法無證房其實就是指沒有房產證但是經過相關部門稽核認定為合法建築的房屋。對於已經建造完畢的房屋，但是由於各種原因導致房屋沒有辦理房產證的，經過相關部門的稽核和認定以後，一般都會被歸類為合法無證房。

　　2、一般情況下，沒有辦理房產證的房屋都會被認定為違章建築，但是並不是所有的無證房都是屬於違章建築，合法無證房雖然沒有房產證，但是仍然屬於合法建築，並不屬於違章建築。

　　3、有的房屋雖然已經建造好了，但是因為歷史遺留問題或者是地方管理出現問題，導致房屋出現證件缺少或者是手續不齊全的現象，而這種現象一般都是無法歸類為房屋所有者的責任，所以應該根據房屋實際情況來進行具體分析和安排。

　　4、若房屋是根據當地的建房政策建造而成的，並且是因為當地政府的原因而沒有統一頒發房產證的話，這類房屋也是屬於合法無證房。若房屋是屬於祖上代代相傳的祖宅的話，或只要房屋所有者可以證明房屋是屬於自己的私產，那麼這類房屋也可以歸類為合法無證房。

　　5、若房屋是建立於20世紀的50年代或者是60年代的話，那麼很多房屋一般都是沒有房產證的，特別是農村房屋，更是沒有頒發房產證，但是這類房屋也是可以被歸類為合法無證房的。

　　6、若合法無證房遇到拆遷的話，也是有權利要求獲得賠償的，拆遷方應該根據房屋實際情況，給予合理的賠償。若拆遷方以房屋沒有房產證而認定房屋為違章建築，拒絕給予賠償的話，房屋所有者則有權利使用法律手段來保護自己的合法權益。

　　1、符合當地建房政策的房屋。在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，當地可能統一沒有發證，這樣的房屋屬於合法建築。拆遷時，應當合理補償。

　　2、家裡代代相傳的祖宅。祖上留下來的房屋，老房子，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業。那麼應當尊重歷史事實，在拆遷時進行合理補償。

　　3、上個世紀50、60年代的農村房屋。由於特殊的歷史背景的原因，上個世紀50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應當補償。

　　4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根據我國2008年頒佈的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。

　　對於無證房拆遷，以下三種是可以補償的：

　　1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

　　2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

　　3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。

　　【法律依據】

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

　　（一）被徵收房屋價值的補償；

　　（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。