根據法律規定，無證房是禁止轉讓的。因此，買二手無證房要注意的就是，應當要求對方辦理產權證。按照規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
根據法律規定，無證房是禁止轉讓的。因此，買二手無證房要注意的就是，應當要求對方辦理產權證。按照規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
1，確定自己所購買的房源是否屬於可出售的房源。2，確定所購房源產權是否真實、可靠有無債權債務糾紛。3，明確自己所購房源的真實面積。4，提前瞭解購買二手房的所有手續。5，明確付款方式，注意付款是的個個環節，最好採用資金監管。6，付款之後一定要要收據。7，明確交房時間及房屋交驗前和交驗時產生的費用由誰來承擔。8，列明可能出現的違約情況及違約金。9，明確水電暖煤氣有線戶口遷出等細節問說題。
1、檢視三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房後簽字交費
一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。
3、籤相關合同
籤買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。