什麼叫城中村改造

　　城中村改造是因為大多一線城市在發展經濟當中出現的實際性問題，大量的外地人員進入大城市，包括農民工，使得城市的住宅，尤其是平房區，城鄉結合點的低價位住房區域，成為了外來務工人員的集聚地。這樣密集的生活區一般生活質量不高，存在安全隱患，也多體現為髒、亂、差的村面貌，針對大城市這樣一個群體，國家為體諒民生，下達了關於“城中村改造”的具體方案和措施。

　　城中村改造的好處：

　　1、環境的改變：城中村高起點、高標準進行規劃和建設，居住與商業辦公相容達到有關要求。

　　2、住房條件的改變：舊房換成採光充足、通風良好、結構合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設施齊全的新房。

　　3、房產價值的改變：村民住宅轉變為證件齊全的商品房。這些房產可以進行租賃、自住或出售，提高經濟收入。

　　4、村民個人收入的改變：會給安置在該區域內的村民提供大量的就業崗位，同時為村民從事第三產業提供良好的區位優勢，提高村民收入。

　　城中村改造是指在城市化程序中，由於農村村落的全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的徵收拆遷。

　　1、棚戶區：一般指簡易房屋和建築擁擠的簡易房屋集中區，城市中缺少規劃，導致宅院分佈結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。其土地性質為國有土地，居民為城市居民戶口，棚戶區改造專案裡拆遷補償是相對較少的，雖然沒有全國統一的補償標準，但是一般地方住建局等主管部門出臺的補償方式主要分為房屋置換和現金補償兩種，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現金補償也相對低於市價。而且，在棚戶區改造專案中，並不是說當事人的房子有多少面積就按這個面積來置換，一般是按照某年土地分配額來確定有效面積，或者是依地方的實際政策來定。就居民個人而言補償極少。

　　2、城中村改造是指：拆遷意義上的城中村是由於城市的發展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的，區別與棚戶區的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。城中村的建築大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權，因此在城中村改造專案中，村民往往能夠得到相對較多的補償。