什麼情況下租賃合同不算違約

　　(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

　　2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;

　　3、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

　　(二)對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

　　1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付;

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

　　4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

　　《合同法》第九十三條規定，雙方協商一致就可以解除合同。

　　雙方可以協商一致解除而不承擔違約責任。

　　如果不能協商一致：

　　1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。

　　2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

　　【法律依據】

　　《合同法》第九十三條合同約定解除

　　當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　第九十四條合同的法定解除

　　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

　　根據《勞動合同法》第四十四條規定：有下列情形之一的，勞動合同終止：

　　（一）勞動合同期滿的；

　　（二）勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的；

　　（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

　　（四）用人單位被依法宣告破產的；

　　（五）用人單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；

　　（六）法律、行政法規規定的其他情形。