什麼情況下買房不可以公積金貸款

　　1、繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；省行單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年。

　　2、公積金繳存單上有“當前狀態”一欄，“當前狀態”有三種情況：正常、封存、轉入。只有當前狀態為“正常”時，才可以使用公積金貸款。

　　3、個人購買別墅、商業用途、企業產權的房子不能使用公積金貸款。

　　4、貸款人為農業戶口，不能使用公積金貸款。

　　5、夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清。

　　6、非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。

　　1、異地買房。個人公積金繳納是有地域限制的，所以使用個人公積金也要注意城市之間的區別。現在雖然也有部分城市開放了，異地使用公積金貸款買房，但多數情況下個人公積金仍無法在異地使用，這也是很多人繳納了個人公積金，但是在買房的時候無法使用的主要原因之一。所以大家在買房之前還需要提前去了解一下當地的公積金貸款規定是什麼。

　　2、公積金賬戶餘額不足。要知道現在的個人公積金貸款是跟帳戶內的餘額有關係的，並不是繳納了個人公積金，就可以在買房的時候使用了，個人公積金賬戶內餘額如果不足的話，在申請個人公積金貸款的時候，就會會受到貸款額度的限制。但也有一些意外情況，有些購房者是在申請了個人公積金貸款之後，將個人公積金帳戶內的餘額提取完了，這才導致個人公積金貸款審批的時候出現了問題。

　　3、公積金繳存時間。使用公積金貸款買房的話，購房的還需要注意一下公積金的繳存時間，大多數的城市對於使用公積金貸款買房的繳存時間都是有限制的，通常限制連續繳納個人公積金一年。

　　4、開發商限制。雖然個人公積金貸款買房能夠享受利率低的優惠，但是在購買新房東使用公積金常常會遇到各種各樣的問題，公積金貸款買房也有一些缺點，比如說，貸款審批的時間比較長。而對於開發商來說回款的時間就延長了，所以很多開發商其實都是不願意購房者使用公積金的，這也就增大了購房者使用公積金貸款買房的難度，為了買這套房子，購房者不得不放棄使用公積金貸款。

　　以上就是關於什麼情況下買房不能使用公積金的內容介紹了，希望對大家有用。

　　買房需要公證主要有以下幾個方面：

　　1、繼承、贈與房產：當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

　　2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

　　3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

　　4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定。

　　房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。