什麼情況可以不交物業費

　　什麼情況可以不交物業費，房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

　　1、服務不到位。服務是大問題，一般繳費還有星級劃分，如果業主沒有享受到簽約合同上的規定服務，或者服務不到位，不達標，不符合你的星級標準，並且有足夠的證據，證明物業服務太差的情況下，可以拒絕繳費。

　　2、出租房屋。有些情況業主會把自己房屋出租，而對於出租房，就有了租戶這一方，一般合同上如果寫明租戶繳納物業費的話，那麼業主就可以正當拒絕。

　　3、物業亂收費情況。現在的社會，魚龍混雜，有些物業利慾薰心，會要求業主上交各種不正當的物業費，那麼，業主要根據合約上的內容，並核實情況後再交費，不要被不正當的物業商騙取了金錢。擦亮眼睛。

　　4、不住不需全交。還有一些特殊情況，例如，不長期居住的人來說，是不需要交全費的，一般來說，買下房子後，卻沒有長期居住，可以依據相關合同，向物業商證明沒有長期居住，那麼一般是可以優惠百分之三十到百分之四十左右，業主要維護自己的合法權益。

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　　物業不作為不交物業費可以，物業服務是根據合同進行的，到不到位只能與合同相對應，你要拒交物業費，當然可以，但你要有留有證據證明他們服務不到，只要有證據，可以拒交服務不到位的部分物業費，不能拒交所有的物業費。

　　【法律依據】

　　《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。