什麼房要收房產稅

　　如下房子需要收房產稅：

　　1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連線的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裡，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。

　　2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

　　3、無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

　　房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

　　回遷房是否需要繳納房產稅的說明如下：

　　1、回遷房一般來說是不需要交房產稅的，因為回遷房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。

　　2、如果回遷房達到房產稅的徵收標準，那麼回遷房就是需要繳納房產稅的。比如把回遷房用於出租就需要繳納房產稅。根據財稅〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

　　相關說明：回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

　　二手房買賣是要收房產稅。具體徵收詳情如下：

　　1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積。

　　2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%。

　　3、營業稅：普通住宅2年內，房屋成交總額×5.55%。2年或2年以上免徵。非普通住宅2年內房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上差額×5.55%。

　　4、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。

　　5、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免徵。

　　6、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，稅費為房屋成交總額×0.3%。

　　7、契稅：是應由買方交納的，交稅比例普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。