共同共有，是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。共同共有一般是基於共同生活、共同勞動而產生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財產的使用、處分應當由全體共有人協商一致。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對共有財產分享權利、分擔義務。
按份共有指兩個或兩個以上的民事主體對同一標的物按照一定的份額分享所有權。
【法律依據】
《民法典》第二百九十八條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的佔有份額，分別對共同的房屋享有權利並承擔義務。這個份額並不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。按份共有的房產也是可以進行變更共有人的，因為只要雙方只要所有的共有人達成一致的協商就可以進行變更，然後需要拿著相關的資料到當地的房產管理部門進行相關的手續，經過稽核批准之後，變更後的共有人就會擁有了法律效力。房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基於共同關係而存在的，而按份共有隻需要按照共有人的意志發生即可。
共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務，按份共有房產認定情況如下。
1、聯合蓋建。二人或二人以上，根據約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之後，按照事前商定比例分配。
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一、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。
二、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房屋 ...
有下列三種析產方式：
1、直接分割。對房屋可以分割的部分進行等份分割，但由於整個房屋是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有。
2、作價補償。房屋由按份共有人中的一人獨有，然後獲得房屋的人對其他共有人進行補償。
3、直接分割與作價補償相結合。
【法律依據】
《物權法》 ...
按份共有房產轉讓方法如下：
1、按份共有房產轉讓可以是對其享有的房產份額轉讓。
2、按份共有房產轉讓對整個共有房產的處分。《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。
相關說明：
1、對於按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒佈之前，《城市房地產管理法 ...
按份共有房產可以分割。分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇：
1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償房 ...
按份共有房產，轉讓人應承擔發生轉移的20%部分產權的契稅。如果這套房子並非轉讓人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照現行契稅繳納標準，稅率為3%。而承讓人則需要為轉出的份額承擔營業稅及附加、個人所得稅。
共同共有轉為不等額按份共有，或者不等額按份共有轉為共同共有，或者按份共有的份額髮生變化 ...
按份共有房產查詢方式有：
1、網上查詢。以搜尋各省市的房產管理局網站進行查詢，只需要輸入產權人姓名和產權證號便可以進行查詢。不過，目前並不是所有地區的房產管理局網站都有房屋產權資訊查詢。也可以帶上身份證明資料，到房屋管理局大廳的微機上使用系統申請查詢。
2、房屋管理局查詢。房屋管理局合同備案科。相 ...