按份共有房產可以分割。分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇：
1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合，這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的佔有份額，分別對共同的房屋享有權利並承擔義務。這個份額並不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。按份共有的房產也是可以進行變更共有人的，因為只要雙方只要所有的共有人達成一致的協商就可以進行變更，然後需要拿著相關的資料到當地的房產管理部門進行相關的手續，經過稽核批准之後，變更後的共有人就會擁有了法律效力。房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基於共同關係而存在的，而按份共有隻需要按照共有人的意志發生即可。
一、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。
二、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
三、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。
【法律依據】
《物權法》第一百條規定，共有人可以協商確定分割方式。
達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
共有分為按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務，按份共有房產認定情況如下。
1、聯合蓋建。二人或二人以上，根據約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之後，按照事前商定比例分配。
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按份共有房產轉讓方法如下：
1、按份共有房產轉讓可以是對其享有的房產份額轉讓。
2、按份共有房產轉讓對整個共有房產的處分。《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。
相關說明：
1、對於按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒佈之前，《城市房地產管理法 ...
按份共有房產，轉讓人應承擔發生轉移的20%部分產權的契稅。如果這套房子並非轉讓人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照現行契稅繳納標準，稅率為3%。而承讓人則需要為轉出的份額承擔營業稅及附加、個人所得稅。
共同共有轉為不等額按份共有，或者不等額按份共有轉為共同共有，或者按份共有的份額髮生變化 ...
按份共有房產查詢方式有：
1、網上查詢。以搜尋各省市的房產管理局網站進行查詢，只需要輸入產權人姓名和產權證號便可以進行查詢。不過，目前並不是所有地區的房產管理局網站都有房屋產權資訊查詢。也可以帶上身份證明資料，到房屋管理局大廳的微機上使用系統申請查詢。
2、房屋管理局查詢。房屋管理局合同備案科。相 ...
按份共有房產貸款方法如下：
根據當前法律規定，共有權房產的一切權利屬於每個共有人，所以按份共有房產貸款只有在取得另外的共有人的書面同意之後進行。此外在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款。
相關說明：
1、按份共有房產指兩個或兩個以上的人， ...
房產證上按份共有可以改為共同共有。
依據《中華人民共和國物權法》
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有 ...
按份共有房產轉讓自己份額的方法如下：
按份共有的各個共有人有權處分自己的份額，但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優先購買的權利。由此可知，按份共有房產處分房產時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉讓時應告知其它共有人。
相關說明：
1、按份共有人只能就自己的份額進行抵押，無須徵得其他共有人 ...