按份共有房產如何轉讓自己份額

　　按份共有房產轉讓自己份額的方法如下：

　　按份共有的各個共有人有權處分自己的份額，但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優先購買的權利。由此可知，按份共有房產處分房產時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉讓時應告知其它共有人。

　　相關說明：

　　1、按份共有人只能就自己的份額進行抵押，無須徵得其他共有人的同意，也無須告知其他共有人。當債務無法清償要實現抵押權時，如果採取協議轉讓方式處分抵押物，則共有人應告知其他共有人，其他共有人有優先購買的權利。如果採取拍賣等公開方式處分抵押物，則價高者獲得抵押物。此時，受讓人與原按份共有人繼續共有該房屋。

　　2、根據《合夥企業法》，合夥企業成立時，合夥人可以以其所有的房產作為出資入夥。合夥人的出資為合夥企業的財產，企業的房產由全體合夥人共同使用和管理。處理合夥企業的財產必須經全體合夥人同意，合夥人以其在合夥企業中的房產份額出資的，必須經其他合夥人一致同意。由此可見，如果合夥人各自出資共同購買房產，則他們按份共有房產，但房產應登記為合夥企業所有。

　　按份共有房產轉讓方法如下：

　　1、按份共有房產轉讓可以是對其享有的房產份額轉讓。

　　2、按份共有房產轉讓對整個共有房產的處分。《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。

　　相關說明：

　　1、對於按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒佈之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。

　　2、現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當佔份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二。

　　房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的佔有份額，分別對共同的房屋享有權利並承擔義務。這個份額並不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。按份共有的房產也是可以進行變更共有人的，因為只要雙方只要所有的共有人達成一致的協商就可以進行變更，然後需要拿著相關的資料到當地的房產管理部門進行相關的手續，經過稽核批准之後，變更後的共有人就會擁有了法律效力。房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基於共同關係而存在的，而按份共有隻需要按照共有人的意志發生即可。