什麼是規劃管理一書兩證制度

　　根據《城市規劃法》，城鎮規劃管理實行由縣規劃建設行政主管部門核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的制度，簡稱"一書兩證"。

　　（一書）

　　《建設專案選址意見書》：①是城市規劃行政主管部門稽核建設專案選址的法定憑證。②是土地部門提供土地，計劃部門專案立項的依據。③設計任務書（可行性研究報告）報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部核發的選址意見書.

　　（兩證）

　　《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

　　自書遺囑是指遺囑人生前在法律允許的範圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，並於遺囑人死亡時發生效力的法律行為。

　　自書遺囑屬於遺囑中的特殊形式，根據《中華人民共和國繼承法》第17條2款規定：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。”根據這項規定，自書遺囑的要求是：

　　（1）須由遺囑人親筆書寫遺囑內容並簽名；

　　（2）須由遺囑人親自用筆書寫遺囑全文；

　　（3）必須註明年、月、日，三項缺一不可。自書遺囑並不需要見證人，在數量上並不要求。

　　四證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。一書指《建設專案選址意見書》。

　　《國有土地使用證》：

　　《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

　　城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

　　2015年3月起，全國停辦舊證，統一發放不動產權證書。