什麼是返租

　　1、首先，協商解決，什麼事情都是能協商解決的，那是最好的，雙方當事人的律師對於合同的內容進行變更、解除、修改或者補充的，當事人對於合同內容的變更、解除、修改或者補充的沒有異議，達成一致的，那麼，協商就完成了，如果協商不成的，對於某些條例達不了一致的，那麼就導致協商不成的，被欺詐方還可以採取其他的辦法。

　　2、協商不成只能請求人民法院確認合同無效。若雙方沒有訂立書面仲裁協議，可以直接向人民法院起訴，要求確認該欺詐性的合同無效。什麼是仲裁協議？仲裁協議是指雙方當事人自願將他們之間已經發生或者可能發生的可仲裁事項提交仲裁裁決的書面協議。仲裁協議包括雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發生前或者糾紛發生後達成的請求仲裁的協議。

　　一、商鋪返租是什麼意思

　　指的是開發商將比較大商業專案進行分割，從而變成很多小專案，然後再把它出售給業主，業主需要簽訂一份合同，在合同期限內，商鋪需要交由開發商管理，但是開發商會支付相應的租金，投資回報率在8%左右，最高能夠達到12%。

　　在合同期內，經營權是歸開發商所有。這種情況下對於業主來說就很划算了，不需要承擔經營風險，每個月還能夠收取固定的租金收入。

　　二、商鋪返租注意事項

　　有關於商鋪返租的注意事項是比較多的，主要包括以下幾點內容：

　　1、要對周圍環境進行考察，瞭解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報率，如果年利率低於8%，那可能就不推薦投資了。

　　2、要了解開發商有沒有合法的房產證件，如果開發商的手續不齊全，那就不推薦購買，要是以後發生糾紛是很難說清楚的，購買者沒有辦法維護自己的利益。

　　3、在雙方合作之前，必須要先談好各方面的條件，附加費用用由誰來承擔，在條件談好以後，也要記得簽訂一份返租合同，便於雙方日後維護各自的利益。

　　返租也叫售後包租、售後回租，是指房地產開發企業為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售後的一定年限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金衝抵部分售價款或償付一定租金回報。