返租商鋪能辦房產證嗎

　　返租商鋪能辦房產證。返租商鋪不僅能辦理房產證而且在一定程度上也是必須辦理的。針對返租商鋪營銷手法是否違規這一問題，市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業專案不能返租，因此大確權後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。

　　返租商鋪是指開發商將一個商業專案分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營管理，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。

　　商鋪是否需要辦理房產證說明如下：

　　商鋪是需要辦房產證的，商鋪是交易比較多的房子型別，大部分都是以出租的形式，這就屬於經營性房產，所以房產證也是商鋪必不可少的，如果沒有房產證，商鋪也就出租不了，過戶不了。

　　相關說明：

　　1、商鋪用途是商業房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。

　　2、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

　　商業用地建商品房有房產證，能夠辦理。

　　商業用地建商品房辦理房產證流程為：

　　首先辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　辦理好初始登記後填寫申請表，申請表填寫完需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。

　　然後就是拿會測圖或表，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　接著領取相關證件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。

　　最後根據通知領取房產證。