他項權證潛在的風險有哪些

　　1、定義不同。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

　　2、持有者不同。房產證一般由產權人持有，房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

　　3、房屋他項權證主要是在辦理貸款時使用。並由他項權人持有。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

　　他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　他項權證的潛在風險有：

　　1、由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。

　　2、個別信貸員在辦理抵押貸款時的審查以及貸後的跟蹤檢查不嚴，容易導致虛假證件、虛假登記以及抵押物被偷賣、轉移等情況。

　　3、缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現優先受償。

　　法律依據：

　　根據我國《物權法》第一百九十三條的規定，

　　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

　　他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權證登出辦理流程：

　　1、房貸全部還清後，去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證。

　　2、由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出原因，例如：貸款已還清，同意登出抵押字樣。產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前往房產交易中心產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

　　3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

　　4、房產局在房產證上蓋個章，表示你擁有此房產的完全產權。