他項權證登出辦理流程有哪些

　　他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權證登出辦理流程：

　　1、房貸全部還清後，去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證。

　　2、由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出原因，例如：貸款已還清，同意登出抵押字樣。產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前往房產交易中心產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

　　3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

　　4、房產局在房產證上蓋個章，表示你擁有此房產的完全產權。

　　他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　他項權證的潛在風險有：

　　1、由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。

　　2、個別信貸員在辦理抵押貸款時的審查以及貸後的跟蹤檢查不嚴，容易導致虛假證件、虛假登記以及抵押物被偷賣、轉移等情況。

　　3、缺乏相關的法律知識，易造成抵押無效或無法實現優先受償。

　　法律依據：

　　根據我國《物權法》第一百九十三條的規定，

　　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

　　1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，並按照相關要求填表。

　　2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章後，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

　　3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

　　4、稽核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行稽核。

　　5、發放他項權證。房屋產權登記機關資料稽核通過後，會向抵押人發放他項權證，抵押人去領到他項權證後，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。