代持房產怎麼過戶

　　代持房產過戶直接到房管局過戶就行了，

　　代持房產過戶注意事項：

　　一、最好過戶後由代持人出具以出資人為受託人的全權委託公證，方便出資人實際控制，隨時可將房屋過戶到自己或指定人名下。如果不好意思和對方簽訂合同，那麼儘可能留下微信、錄音等相關證據證明雙方之間的借名事實。

　　二、全程參與與第三人或者開發商簽訂房屋買賣合同的全過程。儘可能讓第三人或者開發商知道才是實際購買人。並且在這個過程中，留下能證明是實際購買人的證據。

　　三、相關房屋的購款以及稅費等由自己的銀行卡直接轉賬到對方賬戶，並由自己保留好發票或者收據。

　　四、由自己保管房產證。實際登記人無論是買賣房屋或者抵押登記，都需要房產證原件。因此將房產證拿在手上，是最有效避免風險的方式。

　　五、實際使用房屋。保留好相關水電費發票或者裝修憑證，這些證據可以證明是實際使用者房屋。如果打算把房屋出租，則需要以自己的名義與租戶簽訂租賃合同。

　　1、所謂房產代持，是因為有些人不符合了購房的政策或者不願意出面，但是他是真正的購買者，就會以其他人的名義，比如這個人正好符合了購房的條件，就由他來買房子，但是真正的資金是自己出。這種行為就叫做房屋代持，也就是說是借名買房。

　　2、房產代持有一定的風險性，為了保證雙方的合法權益，需要由雙方簽訂合同，最好做一下公證，才能夠有效避免風險。

　　3、關於其中的糾紛案例也比較多，比如原本兩人都已經說好了，房子由辦事人來購買，以他的名義，但是錢由另外一個人付。但是前者看到房價在不斷上漲，後期耍賴，說房子是自己買的，只是借了另外一個人的錢，就容易產生糾紛。

　　4、出現這種情況，如果一方後悔，另外一方來說就會比較被動，所以我們需要做好預防的措施。

　　房產代持協議是有效的，根據《中華人民共和國合同法》第四百零四條的規定：託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。因房屋代持人只是實際購房人的受委託人，所以基於受委託關係而取得的房屋所有權應歸委託人即實際購房人享有，實際購房人有權根據協議約定要求代持人履行相關義務。

　　在司法實踐中，一般也認可房屋代持協議的效力。如《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條規定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。”

　　在協議中應把雙方的地位以及權利義務約定清楚，特別要約定好房屋權屬的歸屬及產權過戶的時間及代持人違約責任、承擔責任方式、計算標準，並避免出現措辭不清、語焉不詳的情形。