企業自建辦公樓要交哪些稅

　　企業自建辦公樓要交的稅有：

　　1、契稅。契稅是指不動產的產權發生轉移時，產權的承受人要交納一次性的稅收。不動產包括土地或房屋，交稅人是承受方，就是新業主。企業自建的辦公樓，在建房前拍下土地時是就是作為新的業主承受了土地這個不動產，所以這時企業就取得土地是要交契稅的，按照價款的3～5%繳納。建好後的辦公樓如果要出售的話，由買房者來承擔契稅這部分的費用，如果辦公樓是企業自己使用的話是不需要交契稅的。

　　2、營業稅：在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，為（評估價-原價）乘以5.5%或評估價乘以5.5%。

　　3、土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人需繳納相關稅費，為30％。

　　4、印花稅。萬分之五。

　　目前在建辦公樓要繳納維修基金的，但根據具體的情況不一樣，所以繳納的狀況就不一樣。辦公樓是單一的，業主可以不繳納專項維修基金，如果產權分別出售給個人，就需要繳納專項的維修基金。住宅專項維修基金管理辦法規定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記的，小業主，小業主必須繳納專項維修基金，否則小業主將拿不到產權證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法，參照《住宅專項維修資金管理辦法》，是當地公佈的房屋造價按每平米單價的百分比籌建築面積。

　　工商業自建廠房要交納房產稅，說明如下：

　　根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

　　其次，企業自建房計算房產稅，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數的。房屋原值也就是納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。其中，房屋原值應包括以下內容：

　　1、與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算的配套設施。(電梯、中央空調、給排水、管道、智慧化樓宇裝置等)

　　2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。

　　相關說明：

　　《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅號)第一條“關於房產原值如何確定的問題”規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。