一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經是高層專案。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2到0.5，聯排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層住宅為1.8到2.5，19層以上住宅為2.4到4.5，住宅小區容積率小於1.0的為非普通住宅。
小區房子容積率其實就是建築面積的密度，每一個小區的容積都是不一樣的，這種是不能算在計算面積的建築物裡面的，如果你不太懂小區房子容積率的知識，可以看看小編帶來的詳細介紹哦！
小區房子容積率是什麼意思
小區房子容積率又稱之為建築面積毛密度，它是指專案規劃建設用地領域內所有的建築面積和規劃建設用地面積之比，當然另外附屬的建築物也包括在內，不過應該宣告不能計算面積的附屬建築物不包括在裡面。
小區容積率有規範嗎
小區容積率沒有具體規範，但不同住宅型別小區容積率基本如下：
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
不同住宅容積率多少合適
1、高檔獨棟別墅，一般容積率低於0.3;
2、獨棟別墅，一般容積率為0.3~0.5;
3、雙拼、聯排別墅，一般容積率為0.5~0.8;
4、全部是多層的專案，一般容積率為0.8~1.2較合適;
5、如果是多層與小高層的組合專案，一般容積率1.2~1.5較合適;
6、多層+小高層專案，一般容積率1.5~2.0較合適;
7、小高層專案一般容積率為2.0~2.5;
8、小高層+二類高層專案(18層以內)，容積率一般為2.5~3.0;
9、高層專案(樓高100米以內)，容積率一般為3.0~6.0。
10、摩天大樓專案容積率通常在6.0以上。
1、容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
2、容積率很高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。