住宅用地有什麼用途

　　1、住宅用地具有社會保障功能

　　住房制度的市場化大大豐富了住房的種類與數量，改善了公民的居住環境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作為一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入房地產市場，透過市場交易獲得自己的房產，但是，因為承擔不起市場高額的房價，市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應的住房保障政策，低收入群體的居住權這項最基本的權利就難以保障。

　　2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入

　　中國目前正處於城市化快速發展的階段，住宅用地土地收益在城市財政收入中佔有很大比例，成為推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由於土地的資本化，其特徵主要表現在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

　　3、住宅用地供給促進房地產業發展

　　土地是我國生產發展的三大要素之一，是經濟發展的基礎，住宅用地的供給促進了各個城市以及房地產業的相繼發展，不僅優化了城市佈局，而且還推動了城市化的程序。房地產業是一個關聯性很強的產業，它有很多的前向、側向、後向關聯產業，如建築、建材、水泥、能源業，房地產業的發展可以帶動國民經濟的大發展，是經濟發展的支柱產業和主導產業。

　　因此，住宅用地的供給在帶動城市房地產業發展的同時，也帶動了建築、建材、傢俱製造、水泥等行業的發展，同時，還帶動了許多房地產業的衍生行業，如房地產諮詢、中介、金融等服務業的繁榮發展。

　　1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。

　　2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。

　　3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。

　　1、土地性質：

　　商業用地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。

　　2、使用年限：

　　商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。

　　4、生活費用：

　　就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的。

　　5、落戶問題：

　　根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。

　　6、續期問題：

　　住宅用地使用權期間屆滿的，自動續期；而商品房建設用地使用權期限屆滿後，不會自動續期。

　　【法律依據】

　　《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。