商業服務用地有房產證嗎

　　商業服務用地的房子是有房產證的。

　　商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

　　商業用地建房辦理房產證需要的手續、資料包括規劃許可證正本（影印件、檔案館章），施工許可證影印件，發改委批文（影印件蓋檔案館章），總平面圖(規劃局章)，公司章程，辦理人委託書，法人、委託人身份證，營業執照副本（出示原件、收復印件），土地證（出示原件、收復印件），工程竣工備案表（建設局視窗），消防、環保驗收。具體流程為首先規劃局將規劃許可證副本換為正本，然後質監站進行驗收，接著消防驗收辦理房產證，最後環保試生產申請，時間在三個月左右。

　　商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

　　商業用地是否有房產證說明如下：

　　1、商業用地是有房產證的，只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。

　　2、商業用地辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。

　　相關說明：

　　1、商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　2、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。

　　商業房也要計算房產稅嗎，說明如下：

　　1、商業服務用地有房產稅，用於經營性的房屋都交房產稅。

　　2、商業服務用地是以房產原值扣除當地政府規定的餘值比率乘以1.2％。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。

　　相關說明：

　　1、房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2％。依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％

　　房產稅徵收的範圍限於城鎮的經營性房屋，如商業住宅、居民出租的自有房屋。