只要商業用地上的開發的樓盤或商業，前期具有土地證、用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築施工許可證，竣工後拿上工程竣工驗收備案表，並且透過規劃審批並報建的商業房，都能辦理房產證。商業地建房的房產證辦理，買賣雙方應進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。商業住房辦理房產證後如果土地使用權到期，需要重新辦理審批手續。房產證也分住宅、商業、商住、工業等，商業房的房產證的性質是商業，但是一般商業房都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。商業用房可以用於註冊公司及經營，而住宅用房只能作為居住使用。從物業的角度來講，商業要比住宅的設施裝置的配置要高，物業的服務較住宅相對全面。
商業用地建房是有房產證的，只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。
辦理商業住房房產證流程
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
商業服務用地的房子是有房產證的。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業用地建房辦理房產證需要的手續、資料包括規劃許可證正本（影印件、檔案館章），施工許可證影印件，發改委批文（影印件蓋檔案館章），總平面圖(規劃局章)，公司章程，辦理人委託書，法人、委託人身份證，營業執照副本（出示原件、收復印件），土地證（出示原件、收復印件），工程竣工備案表（建設局視窗），消防、環保驗收。具體流程為首先規劃局將規劃許可證副本換為正本，然後質監站進行驗收，接著消防驗收辦理房產證，最後環保試生產申請，時間在三個月左右。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。