商業公寓房產有房產證嗎

　　只要商業用地上的開發的樓盤或商業，前期具有土地證、用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築施工許可證，竣工後拿上工程竣工驗收備案表，並且透過規劃審批並報建的商業用地，都能辦理房產證，所以商業公寓房產有房產證。房產證也分住宅、商業、商住、工業等，商業公寓的房產證的性質是商業。一般商業用地公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。商業公寓房產的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%

　　商業房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，因此商業型房產有房產證和土地證。只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是商業型房產要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。房產權應是房屋所有權人對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。如果部門沒有批准和土地使用者未申請續期，土地使用權國家無償收回，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。如果房子過於老舊或者變成了危房，且要求收回，國家也會對業主進行經濟補償。房屋購買是人們取得產權的一種主要形式。

　　上海商業公寓房產購買是比較划算的。根據上海近年推出的房產新政來看，公寓房的購置將不受限制，對於外地人士來說，是非常好的訊息。因為上海的房價頗高，有著嚴格的限購條件，不符合規定，有錢也買不了。所以公寓房的不受限，讓許多外籍人士紛紛購置起公寓房來，而且這類住房的價格更低，可造性大，還是很不錯的。另外，因為公寓房不僅具有商業性質，也就是可以投資，而且還滿足居住需求。並且在相關房產政策中，購置商業公寓，不算名下第一套住房，對普房的購買不會產生影響。同時商業公寓自己不住的話，還可出租，深受租客的歡迎。如果購房者手頭資金有限，需要買房過渡的話，不妨選擇公寓房。當然作為投資用途，也是很好的，因為公寓房的潛在需求空間很大，所以出租轉賣都是不愁人的。