住宅與非住宅的區別

　　區別就是是否可用於商業用途。用於住宅的建築是絕對不可以商用的，不可以進行出租當門面房，不可以在內部進行做生意，開店。假如要商用，必須向有關部門進行申請，並且得到因商用會受到影響的住宅鄰居的同意，才能由住宅改為非住宅，也就是改為商用，因為擅自將住宅改為商業用途，會對周圍的鄰居造成不良影響，也會改變該棟建築的市場價值。非住宅就是說，該棟建築內的房間是用於商業用途的，可進行開店做生意。

　　1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。

　　2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。

　　3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。

　　住宅和商業住宅的區別表現在使用性質和規劃目的不同，土地出讓年限不同，稅費不同，落戶問題，水電費不同。住宅和商業住宅的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。商業住宅只有40年，商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。住宅類土地出讓年限是70年。商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題。商業類專案的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。