不能用公積金貸款來付首付,貸款是在購房付了首付款後才能給貸的。
也就是說公積金使用只能是與房屋有關的支出,但不能提取出來作為購房的首付款,無論是公積金貸款還是按揭貸款,首付都是要先給的。
《住房公積金管理條例》第二十六條,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年);未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件。
2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄,新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月)。
3、所貸款項用於購買商品房、經濟適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房。
4、有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,有良好的信用記錄,且具有完全民事行為能力的自然人。
5、有合法的購房合同和首期支付不低於購房總價款30%的自籌資金。
6、新交易的二手房屋,以契稅發票為準6個月以內可申請貸款;超過6個月,不提供貸款。
7、持房屋所有權證貸款,以契稅發票為準二年以內可申請裝修貸款,超過二年不提供貸款。
8、自建房一年內可申請貸款,超過一年不提供貸款。
9、職工支取公積金後,須連續繳存一年以上,一年內不具備貸款資格。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
住房公積金貸款買房流程是:
1、借款人提交申請
2、管理中心初審
3、住房價值評估
4、正式稽核
5、辦理擔保手續
6、簽訂合同
7、管理中心與銀行簽訂協議
8、申請審理
9、管理中心與銀行簽訂貸款合同
10、借款人與銀行簽訂合同 ...
自建、翻建、大修自住普通住房,需提供建設或房產行政主管部門批准的規劃、施工檔案,土地使用證或原房屋產權證,建築施工合同及工程預算或決算
辦理程式
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附有關材料報送公積金中心審查;
2、公積金中心各分支機構透過對借款人購房 ...
申請住房公積金貸款需要的材料是:
1、借款人及參貸人的身份證、戶口本原件及影印件和共同還款承諾書,
2、婚姻狀況證明,
3、合法的商品房購房合同或協議,
4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明,
5、借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據,
6、用於擔保的抵押物、質物清單、 ...
使用住房公積金貸款的條件有:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
5、具有不低於購買自住住房價值30%以上,二手房40%以上的自有資金。
【法 ...
1、按照住房公積金制度連續繳存住房公積金兩年以上(含兩年)且未提取帳戶資金。
2、借款人及配偶在本市購建普通自住住房。
3、借款人及配偶無不良貸款信用記錄,無未清償貸款,沒有為其他借款人提供擔保。
4、借款人購建房行為(指簽訂購建房合同時間)發生在提出貸款申請之前1年之內。
5、可以申請公 ...
1、連續6個月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購房合同或集資建房協議。
5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%。) ...
看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度,計算公式為:公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金賬戶餘額最後乘以二。
需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額,計算出來的數額如果高於最高限額,也只能按照最高限額來貸款。
《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應 ...