住房公積金貸款期房如何抵押

　　借款人如有貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過後，借款人憑藉購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之後再提供房產證，這其實是一種期待權。

　　辦理公積金裝修貸款所需資料：

　　1、借款人及配偶身份證明；

　　2、穩定的經濟收入證明材料；

　　3、繳存住房公積金的證明；

　　4、與售房單位簽訂的購房合同、協議；

　　5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

　　6、要有不低於總房價20%的房款；

　　7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明檔案。

　　1、公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房產抵押給貸款的銀行。

　　2、銀行將公積金貸款借出去時擔心違約風險，因此需要將房產抵押給銀行，如果未能還清貸款房產就會一直押在銀行，一般房產證會作為抵押物，需貸款還清後才能去銀行領取。

　　3、公積金貸款買房，房地產證作為抵押，貸款需要在收到前還清。在擔保保證公積金貸款後，借款人無需前往房屋委員會取得房地產牌照，之後業主將帶來原始身份證擔保。

　　住房公積金貸款可以買期房。具體購買流程如下：

　　1、申請人到公積金管理中心諮詢、申請、填寫申請表；

　　2、公積金管理中心審批後向申請人發放委託通知書；

　　3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到當地的銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；

　　4、申請人持簽定好的合同等到房屋出賣人處蓋章；

　　5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到當地宿遷市房地產管理處辦理抵押登記；

　　6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公到當地的住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

　　期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大。