住房抵押貸款失敗的原因有哪些

　　1、違約風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅透過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

　　2、流動性風險：流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。

　　3、經濟週期風險：經濟週期風險是指在國民經濟整體水平週而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。

　　4、利率風險：利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

　　以上就是關於住房抵押貸款的風險有哪些的內容介紹了，希望對大家有用。如果有朋友想要住房抵押貸款的，那一定要了解清楚其中的風險有哪些再做打算。

　　1、個人徵信不佳：信用是辦理銀行金融機構的重要憑證，之前強調過多次，個人信用報告是黑戶的話直接關進小黑屋。只要有連三累六的記錄，這類人辦理房貸是極大可能會被拒絕。

　　2、工資收入不夠：月工資收入和貸款額度差不多或者低於貸款額度，銀行是不會貸款給你的，因為銀行擔心會有還不上的風險，所以首先要保證自己的收入達到標準。

　　3、銀行原因：銀行可能會因為一些政策導致貸款時間變長或者失敗。如果遇到這種情況大家也不必擔心，銀行會承擔一部分的損失。

　　4、電話回訪原因：有些銀行在稽核資訊時會打電話回訪，如果你中途變換工作，銀行回訪發現你已經不在原來的地方工作，表示收入不穩定，有可能會導致被拒。

　　1、房屋不符合要求：有很多人認為，自己有房就可以辦理抵押貸款，其實並不是這樣的。有幾類房子是不能申請抵押貸款的，比如還沒有還完款的房子，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件。另外，房子年齡也不能太久，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款，很容易會被拒。

　　2、借款人資質不符合：雖然說住房抵押貸款門檻比較低，對借款人的要求不高，但是也要滿足基本的條件，比如在本地常住，有穩定的工作和收入，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保等等，風控嚴格的銀行對此要求比較高。

　　3、貸款用途：住房抵押貸款額度比較高，銀行會要求貸款用途不能是賭博、投資、炒股等等，需要接受貸款發放方以及監管機構的監管，一旦發現有風險，可能會拒絕貸款申請。