使用權房如何辦理產權房

　　使用權房子辦理產權房流程是：

　　1、在購房前應向使用權房出售單位辦理認購手續，領取購房用的有關統一表式資料。

　　2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買使用權房協議書》，並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

　　3、售房單位根據職工家庭提供的證明等文字資料，按照使用權房出售的政策規定，核准後把有關資訊輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《使用權房出售合同》。

　　4、購房人在合同規定的時限內，持《購買使用權房付款憑證》和現金到售房單位的開戶銀行（指定的建設銀行）付款。

　　5、購房人付款後，由售房單位向購房者出具《出售使用權房專用票據》。

　　6、由售房單位為購房者代辦申領《房地產權證》手續，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。

　　使用權房辦理產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人。也可以是單位公房符合公有住房出售相關規定，透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。

　　產權房是指具有國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房。按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

　　使用權房買賣產權房的手續，共有住房購買人要向公有住房出售單位辦理認購的手續，領取購房用的統一表示資料，再買房子，錢必須要協商一致，確定購房人購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並由單位出具工齡證明和職級證明，第三售房單位根據購買房子的人所提供的文字資料，核心觀政策的規定核實之後，把相關的資訊輸入電腦裡面，計算出購房款，還有有相關的費用，有買房的人確認和選擇付款方式之後簽訂合同，並由買房的人支付定金，在合同規定的時期內，拿著有效的憑證和現金到售房單位開戶行建行付款，拿著相關的資料，由賣房單位或者買房的人直接到房子所屬的房地產交易中心辦理申領房地產權證手續就可以了。