使用權房如何辦理產權轉讓

　　使用權房辦理產權轉讓流程如下：

　　1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。

　　2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

　　3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關資訊輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

　　4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

　　5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

　　6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

　　使用權房子辦理產權房流程是：

　　1、在購房前應向使用權房出售單位辦理認購手續，領取購房用的有關統一表式資料。

　　2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買使用權房協議書》，並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

　　3、售房單位根據職工家庭提供的證明等文字資料，按照使用權房出售的政策規定，核准後把有關資訊輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《使用權房出售合同》。

　　4、購房人在合同規定的時限內，持《購買使用權房付款憑證》和現金到售房單位的開戶銀行（指定的建設銀行）付款。

　　5、購房人付款後，由售房單位向購房者出具《出售使用權房專用票據》。

　　6、由售房單位為購房者代辦申領《房地產權證》手續，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。

　　二手小產權房辦理流程是：

　　1、簽署合同。買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯絡電話等資訊，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊。

　　2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢臺領取網籤號。

　　3、網籤。在服務視窗領取並填寫一個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。

　　4、繳納相關費用。去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備。

　　5、交土地出讓金。交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納。

　　6、登記過戶。取得不動產權證書。