按揭房辦理貸款需要什麼材料

　　1、申請人身份證影印件、家庭戶口薄影印件。

　　2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明覆印件。

　　3、個人收入證明原件和最近6個月的I資流水或六個月的個人流水。

　　4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄。

　　5、婚姻狀況證明，例如:結婚證影印件，離婚證影印件，單身證明原件，根據自身情況等。

　　二手房辦理貸款不需要交印花稅。依據交易雙方的不同情況，需要繳納的具體稅費明細如下：

　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納，買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納，買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納。

　　2、增值稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年住宅房產免徵增值稅，房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅。

　　3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納，可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納來計算。

　　4、交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）。

　　5、不動產權證工本費：一個證件80元，共有權證20元/個（買方承擔）。

　　6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）。

　　借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。貸款收入證明檔案以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。