小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用；
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利；
且不能辦理房屋產權過戶手續。如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
根據上述，小產權房如果發生爭議是無法透過法律維護自己的合法權益，因此建議在購買小產權房時需謹慎。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權；
農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
小產權不能出售，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓、置換。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
不能。根據我國相關的法律規定，小產權房是不可以進行落戶的，因為小產權房指的是自發在農村集體和宅基地上私自建設的房屋，修建的時候是沒有辦理相關證件的，也不需要繳納土地使用權出讓金，因此小產權房也就是沒有取得合法的產權證的，在有關的政府部門也是沒有進行備案的，所以小產權房是不受法律保護的。因為手續和證件的不齊 ...
小產權房不受法律保護，不能落戶。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土 ...
小產權房可以申請貸款，但一般銀行是不支援貸款購買小產權房的，可以選擇在民間擔保公司申請貸款。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備 ...
根據國土資源部發布的檔案， 重點強調了防止小產權房透過不動產登記合法化。
1、房屋登記的電子資料應完整地複製給不動產登記機構。
2、對目前各地不動產統一登記後出現的問題，協商推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時解決問題，防止小產權房透過不動產登記合法化。
3、不動產統一登記制度實施後，房屋交 ...
小產權房不能分期付款，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房因為並未獲得政府的准許建設的，那麼房產沒有法定的手續，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產權房不受法律保護。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非 ...
私人開發的小產權房不能買。小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。
【法律依據】
《土地管理法》第四十六條
城鎮非農業戶口居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住 ...
目前小產權無法變成大產權。只有透過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認 ...