私人開發的小產權房能買嗎

　　私人開發的小產權房不能買。小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第四十六條

　　城鎮非農業戶口居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。

　　小產權房不能購買。1、最好不要購買小產權房屋。 小產權房通常是指在農村集體土地上建造的房屋，其所有權證由鄉政府或村政府簽發。 通常，此類房屋僅具有使用權，而沒有所有權。 根據國家規定，小產權房不能被確認，註冊和發行，也不能上市交易。 有關部門已多次下令停止小產權房建設。 國土資源部實行先清理小產權房然後再清理的方法，主要是清理在建，未售出或侵佔耕地的小產權房。2、目前，大部分小產權房屬於違法建築，政府堅決遏制和打擊小產權房，並禁止任何人在獲得合法財產權之前出售或出租小產權房。

　　通常來說，太原小產權房是可以購買的，並且風險也不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：

　　1、如果你買房的目的是自住，那麼風險並不大。首先，房子是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有。因此，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至於以違章建築對待，於法於理均不通。

　　2、如果你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。已建成的房不讓賣，正建的房子不讓建群，堵塞農民的致富之路，於情於理於法都不妥。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這裡開啟缺口，這是件好事。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。