小產權房可以買嗎

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房不得確權發證，不受法律保護。

　　【法律依據】根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

　　房產稅會加速小產權房轉正，房產稅開徵已經上路，今年進入人大法律程式審議已經是鐵定的計劃，明年開徵的可能性大增，有些報道稱2020年開徵是大機率事件。

　　實行房地產稅後，土地交易改為了土地納稅的形式，變70年使用費用的一次性繳納，每年以納稅的方式繳納。以前沒有按照土地交易要求繳納土地使用金的有兩種房屋，一種就是以前年代的公屋，另一種就是建在集體土地上的小產權房。其中公屋部分由於已經進行了政策性分割，所有房屋已經透過房改、出售公有房屋的形式轉為了個人私有房產，因此不再需要繼續繳納物業稅。

　　僅從土地出讓金的角度來看，在實行房地產稅的過程中，將小產權房納入其中是其轉正的一次機會。社會的不斷髮展，過去那種兩元思維方式已經不使用解決當前轉制過程中面臨的新問題。

　　拆遷安置給的房屋都是小產權房的，是不是合法要依據簽訂的拆遷補償協議而定，但一般情況下都是不合法的行為。

　　【法律依據】

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。