買小產權房可以公證嗎

　　一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。《房屋登記辦法》第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。我國城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，國家要求各地對農村集體經濟土地進行確權登記，但是對於小產權房等違法用地，不予確權登記，不受法律保護。

　　1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。

　　2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。

　　3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

　　首先明確的是小產房是不可以進行貸款的，小產權房現在沒有貸款的先例，可能有的人以為小產權房也能按揭貸款，但是小產權房並不是商品房，也就是說沒有房產證的小產權房只有使用權，沒有房產證，也就是沒有相關賦予的所有權，根據相關的政策，小產權房不能買賣，買賣合同也不受法律的保護。由於小產權房價非常的便宜，還是有很多的人都會選擇買小產權房，小產權房不能用於銀行的貸款，也可以找正規的貸款公司申請抵押貸款款，小產權房抵押短時間內進行週轉，資金也不一定非要抵押給小產權房貸款，也可以申請無抵押信用貸款。