1、要看開發主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地。
2、還要看小產權房是否取得了國有土地使用證。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質。
3、還需要留意它是否符合深圳的城市規劃。只有符合城市的規劃，小產權房的房屋產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。
4、一定要看看有沒有取得建築工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規避風險避免可能發生的一些糾紛與問題。
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
買小產權房的注意事項：
1、看開發主體是否合法。
2、看是否取得國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。
4、看是否取得建築工程施工許可證。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
1、不能辦房產證，小產權房是沒有證的。
2、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
3、由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。 ...
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予 ...
1、首先要看房產是否有抵押;
2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;
3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;
4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;
5、瞭解房產屬性。 ...
1、首先我們需要了解開發商的實力和口碑。如果開發商缺乏誠信，那麼我們買其開發的房子會存在很大的風險。大家在購買房子前可以瞭解一下開發商之前建設的樓盤專案如何等，來了解開發商的信譽實力等等。
2、大家在購買商品房前，還需要根據自己的收入等情況，大致得出自己能付多少首付，大約每月能還多少月供。大家購買商品 ...
1、沒有房地產五證。小產權房沒有房地產五證，因此它是不可以申請辦理房產證的。那麼沒有房屋的產權，這一房屋也不受律的維護。
2、動遷難賠償。一般要是依法處理了建房子稽核辦理手續，便是合理合法工程建築，但也是有要求範疇外的違章建築，違章建築與國家的整體規劃矛盾，就會被拆卸，小區業主也無法得到房屋拆遷補償， ...
買現房毛坯房注意事項如下說明:
1、看三書一證一表：建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告資料對照購房合同上的面積。
2、交費簽字先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證（即通過錄 ...
首先明確的是小產房是不可以進行貸款的，小產權房現在沒有貸款的先例，可能有的人以為小產權房也能按揭貸款，但是小產權房並不是商品房，也就是說沒有房產證的小產權房只有使用權，沒有房產證，也就是沒有相關賦予的所有權，根據相關的政策，小產權房不能買賣，買賣合同也不受法律的保護。由於小產權房價非常的便宜，還是有很多的 ...