買小產權房要注意什麼

　　買小產權房的注意事項：

　　1、看開發主體是否合法。

　　2、看是否取得國有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規劃。

　　4、看是否取得建築工程施工許可證。

　　5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

　　1、要看開發主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地。

　　2、還要看小產權房是否取得了國有土地使用證。只有擁有了這個證才能確認它的土地性質。

　　3、還需要留意它是否符合深圳的城市規劃。只有符合城市的規劃，小產權房的房屋產權證書才有可能在未來某一天有取得的可能性。否則購房者需要承擔很大的風險。

　　4、一定要看看有沒有取得建築工程施工許可證。只有擁有了這些許可證，才能確保我們購房的合理性。規避風險避免可能發生的一些糾紛與問題。

　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。

　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

　　3、房屋的價格及付款時間約定。

　　4、交房期限。

　　5、權利擔保。

　　6、違約責任。

　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。