購買小產權房需要注意什麼

　　1、無產權證：小產權房不受法律認可，自然不會有國家發放的預售許可證和土地使用證，買房時簽下的買房合同也不會再房管局留下檔案證明。

　　2、二手售出：實際上，大多數的買房一族想買的是有產權的房子，而小產權房沒有產權證，日後業主如果想要向外出售小產權房，會由於缺少房產權正而無法進行正常的產權過戶。

　　3、銀行貸款：小產權房的購買是一次性全款付清，銀行不接受該類房子的購買貸款。同時，小產權房其實就是無產權房，沒有合法的產權保證，購買後也不能合法轉讓於他人。在房屋的保值和增值方面非常沒有保障。

　　最後，小產權房的出現其實和房價高漲有著非常直接的關係，很多人由於買不起大產權房，但是又想在城市有個穩定的居住點，即便小產權房不受法律保護，也會去買小產權房。

　　1、我們在購買小產權房的時候，一定要注意這一點，小產權房是沒有房產證的，想要申請房產證需要5年之後，並且5年之後也不能夠立馬申請房產證，需要經過一系列的手續，而且這個手續非常的複雜，過程也很漫長。

　　2、小產權房雖然便宜，但是它也存在著一定的風險，它的升值價特別的慢，而且就算升值了也不會升的很高，用於居住還可以，但是用於投資是不行的。

　　3、購買小產權房的時候一定要注意房子的位置，如果房子的位置在市中心的話，那麼還是可以接受的，如果房子在很偏的地方，儘量不要去購買。

　　購買小產權房時，需要承擔的風險有：

　　第一，法律風險；

　　第二，政策風險；

　　第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。

　　第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。

　　【法律依據】

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。小產權房是屬於違法建築。