購買小產權房存在哪些風險

　　1、小產權房無產權保障、不能辦理過戶手續。

　　根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

　　2、小產權房無國家產權證書，不能抵押貸款、交易。

　　小產權房中的鄉產房、村產房等並沒有國家認可的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，就不能像大產權的房子一樣抵押給銀行、也不能進行流轉。

　　3、小產權房只能一次性付款，不能貸款，增加購房者的風險和壓力。

　　購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

　　4、小產權房拆遷利益得不到保障。

　　小產權房拆遷時，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。如果幸運有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

　　1、沒有產權證和土地證：在同一個城市，相對來說小產權房的總價較低，通常在商品房的三分之一作用，因此許多人會較為青睞小產權房。雖然小產權房總價較低，可用於實際居住，但它是沒有產權證、土地證的，若是日後想出售房屋、抵押、貸款等，都是無法進行的。即使小產權房有鄉鎮發的證件，這個證件是不被法律認可的。

　　2、無法上市交易：由於這種房屋是沒有產權證的，因此這種房屋不可在市場上出售、轉讓，不能辦理過戶手續，更不能作為遺產繼承。另外這種房屋也是不能辦理落戶的，這對孩子就學、就醫等有一定影響。

　　3、拆遷賠償少：由於這類房屋沒有產權證，若是遇上房屋拆遷，那這類房屋的拆遷賠償就較少，業主只能得到少部分，或無法得到相應的補償。

　　1、法律風險。

　　由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。

　　2、政策風險。

　　對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、轉讓風險。

　　而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。