購買無產權房有哪些風險

　　(一)無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。

　　(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。

　　(三)如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。

　　(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關係的規定，接受限制和擴張權利。

　　（五）當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要透過法律途徑解決時，很可能因房屋產權問題而影響買賣合同的效力，從而導致糾紛處理陷入困境，難以維權。

　　1、沒有產權證和土地證：在同一個城市，相對來說小產權房的總價較低，通常在商品房的三分之一作用，因此許多人會較為青睞小產權房。雖然小產權房總價較低，可用於實際居住，但它是沒有產權證、土地證的，若是日後想出售房屋、抵押、貸款等，都是無法進行的。即使小產權房有鄉鎮發的證件，這個證件是不被法律認可的。

　　2、無法上市交易：由於這種房屋是沒有產權證的，因此這種房屋不可在市場上出售、轉讓，不能辦理過戶手續，更不能作為遺產繼承。另外這種房屋也是不能辦理落戶的，這對孩子就學、就醫等有一定影響。

　　3、拆遷賠償少：由於這類房屋沒有產權證，若是遇上房屋拆遷，那這類房屋的拆遷賠償就較少，業主只能得到少部分，或無法得到相應的補償。

　　1、法律風險。

　　由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。

　　2、政策風險。

　　對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、轉讓風險。

　　而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。