1、它算是地方性質的叫法，因此在相關的法律規定中，它的本質並不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對購買者來說，這很難得到法律上的庇護，這樣自我權益就容易受到損失，而且即便籤訂了合約，並支付了費用，但也可能得不到法律的支援。
2、因為這類房子可能並沒有獲得政府的許可，因此很可能會被判定為違法的建造，這樣一來，沒有做完的房子很可能面臨無法做完的情況，做完的房子很可能會受到強制拆除的指令，不管是哪一種都會使得購買者的權益受到損失。
3、這類房子不管是轉賣還是轉讓都比較麻煩，而且往往要求購買者全額付款，這無疑增加了購買者的風險。
1、小產權房產無我國頒發的房產證。不管是村委會還是相關機構發放的產權證，均是失效證件，因此在法律的角度上來說是不予承認。
2、小產權房無法上市流通。因為小產權房不具備我國承認的產權證明，因此買房者無法享有房產轉讓、處分、收益以及繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。因為小產權房自身沒有相應的產權，因此也不具有過戶的權利。
4、小產權住房沒有佔地補償。碰到政府或開發商徵收小產權房佔地的狀況時，房主只可以獲得極少或者是沒有獲得有關的補償。因為此小產權佔用的土地是當地村委會或鄉政府所有，補償資金會直接分配到當地村委會或鄉政府。
5、小產權無法辦理銀行貸款。眾所周知，在辦理貸款買房時要以此房子的產權證辦抵押登記手續，無我國開具合法產權證的房產銀行是不會放貸的。
6、戶口無法遷入。由於購置小產權房不能遷入戶口，因此買房者極其子女是不能獲得本地的免費醫療及教育資源的。
1、房源真實性。購買二手房之前，你需要核實屋主的身份證件和房屋產權證書，並且對房源進行實地考察，看下房源是否在屋主可支配狀態下，避免房子被他人佔有居住，否則無法根據合同約定的時間來交房。
2、有無網籤。其次，看下有無網籤，因為它能夠直觀的看出房子是否存在一房二賣的情況。當然，也會相對的麻煩，因為需要去當地的房管局查詢房子的基本資訊，看下房子是否有網籤資訊。
3、有無繼承糾紛。此外，大家在購買二手房的過程中，很有可能會遇到原房主去世的情況，因此你需要看下是否是原屋主繼承人在對外出售房子。當然，最簡單的辦法就是讓屋主的繼承人辦理遺產公證，這樣你就可以參考公證文書。
4、有無共有產權人。最後，你還可以透過檢視屋主房產證件以及結婚證件等相關資訊。如果是存在共有產權人，必須事先獲得共有產權人同意，否則需謹慎購買。
1、空口無憑一切以合同為準：現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬：眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算 ...
1、要看開發主體的合法性。一般情況下，進行城中村開發的主體有可能是村民，也可能是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體或者是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不論主體究竟是哪個，我們在決定選購小產權房時一定要擦亮眼睛確認主體取得合法資格開發土地。
2、還要看小產權房是否取得 ...
房頂驗房高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
驗房看牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全， ...
關於小產權房的政策有哪些：政策上並沒有對小產權房有規定，我國法律規定房屋屬於不動產，不動產以登記發生法律效力，小產權房沒有辦法取得登記，故沒有政策規定。
法律依據：
2021年1月1日年生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登 ...
購買小產權房時，需要承擔的風險有：
第一，法律風險；
第二，政策風險；
第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。
第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。 ...
1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時，買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數，然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前，新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。
2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時，作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況，看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電 ...
1、首先要看房產是否有抵押;
2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;
3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;
4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過戶;
5、瞭解房產屬性。 ...