購買學區房注意事項有哪些

　　1、空口無憑一切以合同為準：現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。

　　2、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬：眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

　　3、多到實地考察檢視學校情況：購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

　　4、房子第一學校第二：買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬體”，而學校配套這一“軟體”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

　　5、戶口若是遷不進花多少錢都白搭：即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

　　在購買學區房跟買其他的房型是不同的，所以大家在選擇學區房的時候，必須要對相關的知識有所瞭解，這樣我們在選購的時候就會比較方便了。

　　1、房源真實性。購買二手房之前，你需要核實屋主的身份證件和房屋產權證書，並且對房源進行實地考察，看下房源是否在屋主可支配狀態下，避免房子被他人佔有居住，否則無法根據合同約定的時間來交房。

　　2、有無網籤。其次，看下有無網籤，因為它能夠直觀的看出房子是否存在一房二賣的情況。當然，也會相對的麻煩，因為需要去當地的房管局查詢房子的基本資訊，看下房子是否有網籤資訊。

　　3、有無繼承糾紛。此外，大家在購買二手房的過程中，很有可能會遇到原房主去世的情況，因此你需要看下是否是原屋主繼承人在對外出售房子。當然，最簡單的辦法就是讓屋主的繼承人辦理遺產公證，這樣你就可以參考公證文書。

　　4、有無共有產權人。最後，你還可以透過檢視屋主房產證件以及結婚證件等相關資訊。如果是存在共有產權人，必須事先獲得共有產權人同意，否則需謹慎購買。

　　1、材質選擇：材質是比較多的，大家在購買之前，可以先去了解一下，然後再做決定。最好是選擇木質的，因為它是不包含甲醛的，所以用起來也會更加放心一些。有些朋友會選擇購買不鏽鋼的，具體的可以結合實際情況進行考慮。

　　2、品牌選擇：品牌比較多，比較推薦選擇大品牌，這樣就不用擔心產品的質量會存在問題了。只不過它的價格相對來說也會更高一些，有可能會達到上萬元，大家也要結合自己的經濟能力進行考慮。

　　3、形狀選擇：主要就是有三種形狀，上面已經介紹過了，對於普通家庭來說，更推薦購買長方形的或者是正方形的，這兩種會比較適用，並且可以靠牆擺放，不會佔用過多的空間。如果是放在飯店用的，那可以選擇圓形的，至少能夠讓10個人同時用餐。