1、如果想要購買小產權房，僅僅為了居住，不想辦理過戶的手續，也是能夠購買的。因為相比較大產權房子，它的房價要更加低，這讓更多的人頂著風險購買。
2、小產權房子沒有房產證，在法律上就得不到任何的保障，萬一有所糾紛，會對自己的權益造成一定的損害。
3、小產權房子沒有房產證，就不能夠辦理轉讓或者貸款的手續，後期也無法辦理過戶。
4、對於小產權房子，如果後期遇到了拆遷，根據當地的拆遷政策，可能會拿不到相關的補償，或者只能夠拿到少部分的。
5、小產權房子因為沒有房產證，就無法辦理抵押貸款，很多人都會採取全款購買的方式，對於一些資金不足的人來說，導致經濟緊張。
1、法律風險。
由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。
2、政策風險。
對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
購買小產權房時，需要承擔的風險有：
第一，法律風險；
第二，政策風險；
第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。
第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。
【法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”的規定。小產權房是屬於違法建築。
1、我們在購買小產權房的時候，一定要注意這一點，小產權房是沒有房產證的，想要申請房產證需要5年之後，並且5年之後也不能夠立馬申請房產證，需要經過一系列的手續，而且這個手續非常的複雜，過程也很漫長。
2、小產權房雖然便宜，但是它也存在著一定的風險，它的升值價特別的慢，而且就算升值了也不會升的很高，用於居 ...
1、無產權證：小產權房不受法律認可，自然不會有國家發放的預售許可證和土地使用證，買房時簽下的買房合同也不會再房管局留下檔案證明。
2、二手售出：實際上，大多數的買房一族想買的是有產權的房子，而小產權房沒有產權證，日後業主如果想要向外出售小產權房，會由於缺少房產權正而無法進行正常的產權過戶。
3、銀 ...
1、小產權房無產權保障、不能辦理過戶手續。
根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無國家產權證書，不能抵押貸款、交易。
小產權房中的鄉產房、村產房等並沒有國家認可的產權證書，只有鄉 ...
1、缺少“五證”：有很多的小產權房是沒有合法的房屋產權證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬於普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買了這種小產權房，購房者也是不能辦理房產證的。
2、拆遷難補償：通常來說，房屋只要依法辦理了審批手續，它就能獲得房產證。但對於一些違章建築，或是未 ...
1、它算是地方性質的叫法，因此在相關的法律規定中，它的本質並不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對購買者來說，這很難得到法律上的庇護，這樣自我權益就容易受到損失，而且即便籤訂了合約，並支付了費用，但也可能得不到法律的支援。
2、因為這類房子可能並沒有獲得政府的許可，因此很 ...
1、小產權房產無我國頒發的房產證。不管是村委會還是相關機構發放的產權證，均是失效證件，因此在法律的角度上來說是不予承認。
2、小產權房無法上市流通。因為小產權房不具備我國承認的產權證明，因此買房者無法享有房產轉讓、處分、收益以及繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶。因為小產權房自身沒有相應的產權， ...
企業購買小產權房是需要交房產稅的，具體規定如下：
1、房產稅的徵稅物件包括有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
2、由於房地產開發企業開發的商品房在出 ...