1、法律風險。
由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。
2、政策風險。
對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
1、缺少“五證”：有很多的小產權房是沒有合法的房屋產權證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬於普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買了這種小產權房，購房者也是不能辦理房產證的。
2、拆遷難補償：通常來說，房屋只要依法辦理了審批手續，它就能獲得房產證。但對於一些違章建築，或是未取得房產證的住房，它們本質上和國家法規存在衝突，是要依法拆除的，即使遇上了拆遷，也是很難得到相關的拆遷安置補償的。
3、質量難保證：這種房屋多由當地村開發建造的，土地價格便宜，施工質量無人監督驗收，日後即使發生質量問題，也是難以維權的。
4、不能抵押或者轉賣：由於這類房屋未取得正規的房屋產權證，也未在當地的房產部門進行登記和備案，因此這類房屋是無法正常在市場上交易的，並且它是無法辦理抵押的，這點大家需要注意。
以上就是小編給大家介紹的購買小產權房的風險，相信大家對此有了一定的瞭解，希望能幫到大家。
1、它算是地方性質的叫法，因此在相關的法律規定中，它的本質並不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對購買者來說，這很難得到法律上的庇護，這樣自我權益就容易受到損失，而且即便籤訂了合約，並支付了費用，但也可能得不到法律的支援。
2、因為這類房子可能並沒有獲得政府的許可，因此很可能會被判定為違法的建造，這樣一來，沒有做完的房子很可能面臨無法做完的情況，做完的房子很可能會受到強制拆除的指令，不管是哪一種都會使得購買者的權益受到損失。
3、這類房子不管是轉賣還是轉讓都比較麻煩，而且往往要求購買者全額付款，這無疑增加了購買者的風險。
1、沒有產權證和土地證：在同一個城市，相對來說小產權房的總價較低，通常在商品房的三分之一作用，因此許多人會較為青睞小產權房。雖然小產權房總價較低，可用於實際居住，但它是沒有產權證、土地證的，若是日後想出售房屋、抵押、貸款等，都是無法進行的。即使小產權房有鄉鎮發的證件，這個證件是不被法律認可的。
2、無 ...
小產權房自問世以來，引起了熱烈的討論。很多有興趣買房的人都被小產權房的購買困擾著。比如轉讓，小產權房可以過戶嗎？
小產權房可以過戶嗎
根據我國相關政策，有明確規定小產權房屋只有居住權，沒有買賣權。小產權房屋的使用壽命沒有明確規定，不會在官網顯示，也不會受到國家保護。但目前小產權房價格猖獗，小產權房 ...
購買小產權房時，需要承擔的風險有：
第一，法律風險；
第二，政策風險；
第三，目前，鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。
第四，由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。 ...
房價太高，許多人都將目光投進便宜實惠的小產權房，購買小產權房子的風險有哪些呢？且聽細細說來。
1、法律風險
由於小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合 ...
1、我們在購買小產權房的時候，一定要注意這一點，小產權房是沒有房產證的，想要申請房產證需要5年之後，並且5年之後也不能夠立馬申請房產證，需要經過一系列的手續，而且這個手續非常的複雜，過程也很漫長。
2、小產權房雖然便宜，但是它也存在著一定的風險，它的升值價特別的慢，而且就算升值了也不會升的很高，用於居 ...
小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：
1、不能貸款，不能過戶。
由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。
2、易出問題，維權難。
3、物業和其它權益得不到保障。
4、購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
...
1、小產權房無產權保障、不能辦理過戶手續。
根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無國家產權證書，不能抵押貸款、交易。
小產權房中的鄉產房、村產房等並沒有國家認可的產權證書，只有鄉 ...