房價太高，許多人都將目光投進便宜實惠的小產權房，購買小產權房子的風險有哪些呢？且聽細細說來。
1、法律風險
由於小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。
2、政策風險
如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險
根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
1、行為違法，不受法律保護：集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權：購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。
5、不能用於抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體房產沒有房產證不能進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患：房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
1、法律風險。因為鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。
2、政策風險。購買在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、缺位。鄉產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支援，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。
4、轉讓風險。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
以上就是對於小產權房子買賣有什麼風險的介紹，網友們明白了嗎？