使用權房拆遷時如何算面積

　　使用權房拆遷時面積演算法如下：

　　使用權房拆遷時面積計算是指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

　　相關說明：

　　1、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。

　　2、房屋共有建築面積是指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

　　3、房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

　　4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

　　5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

　　承租房拆遷面積以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準；實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。

　　拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。

　　步梯房並不是沒有公攤面積的，只是比電梯房要少一些，而且物業費也會比電梯房便宜很多，步梯房基本都是以前的老小區，新樓盤是很少見了，關於步梯房的公攤面積可以看看小編帶來的詳細介紹哦！

　　步梯房有公攤面積嗎

　　步梯房是有公攤面積的，只要是住宅都是有公攤面積的，只不過步梯房的公攤面積比起電梯房要少很多。房子的公攤面積包括:電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。步梯房只是沒有電梯井那一部分的公攤。

　　步梯房的公攤面積比電梯房小嗎

　　理論上說步梯房的公攤是要比電梯房小的，但是實際上還要看建築結構。電梯會佔用很多的空間，如果沒有電梯就剩下了這一部分的公攤，另外步梯房一般都不如電梯房高，高層建築的消防通道和牆面要比低層的佔用更多的公攤。

　　步梯房算洋房嗎

　　步梯房不是洋房，步梯房和洋房不是一個概念，步梯房是指沒有電梯只有樓梯的房子，一般樓層不高。洋房這是一種住宅結構，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格。也就是說兩者會有交集，步梯洋房還是比較常見的，但與之相對的，現在還存在很多的電梯洋房。