上海老房子公用部位算面積嗎

　　上海老房子公用部位算面積，計算公式是建築面積=套內建築面積+分攤建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和。建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。

　　上海老房子的公用部位是算面積的，公用部位面積即公用面積是指住宅內為方便使用者出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買房時，房產商會把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

　　應分攤的公用面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、裝置層、裝置用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

　　公用租賃部位算面積，由小區內業主共同管理使用。根據我國物權法的規定，業主對共有部分、共用部位的治理權系透過業委會的授權來行使，業委會的決定對全體業主具有約束力。

　　根據物權法的規則，業主對其建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有權，對專有部分以外的共有部分、共用部位享有共有和共同治理的權利。而業主對共有部分、共用部位的治理權系透過業委會的授權來行使，業委會的決定對全體業主具有約束力。

　　我國住房城鄉建設部印發業主大會業主委員會指導規則第十七條（九）作了更詳細的規定：“業主大會可以決定利用共有部分進行經營以及所得的分配與使用”，同時第三十六條規定：“業委會應向業主公佈物業共有部分的使用和情況。"依據以上法規，只要小區業主大會授權業委會，小區業主委員會將有權將業主的公用部分租賃他人，租賃人須按租賃合同向小區共用部位權利人（小區全體業主）繳納相應的使用費，也就是說，租賃產生的歸小區全體業主。